Đất nền, nhà phố Tây Bắc TP.HCM khan hiếm nên liên tục tăng giá

Tin tức Thị trường - 05/03/2018

Một nghịch lý đang diễn ra ở trên thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay: Đó là số căn hộ cao cấp được đầu tư quá nhiều (chiếm đến hơn 70% thị trường) trong khi số người có thu nhập cao chỉ chiếm số ít và chủ yếu mua để đầu tư, còn lại là những khách hàng có mức thu nhập trung bình nhưng số lượng căn hộ giá rẻ và trung bình lại chiếm tỷ lệ rất ít. Vì vậy, các khách hàng đua nhau săn lùng đất nền, nhà phố vùng ven và giá đất tại khu vực này ngày càng tăng.

Vị thế vàng tiềm năng
Là điểm kết nối giữa TP.HCM, ĐBSCL, Tây Ninh, Cửa khẩu Mộc Bài, thị trường bất động sản Tây Bắc TP.HCM (bao gồm các huyện Đức Hòa, Củ Chi, Tây Ninh) được đánh giá có nhiều lợi thế hơn các khu vực khác và được khách hàng đổ về tìm mua để ở và đầu tư.

tong-the-kdc-hiep-hoa

Phối cảnh tổng thể Khu dân cư thị trấn Hiệp Hòa

Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) với số vốn đầu tư 2.173 tỷ USD cũng bắt đầu được xây dựng, nối từ quận 1 về đường Trường Chinh tới Bến xe An Sương vào huyện Đức Hòa… Hệ thống các Tỉnh Lộ 822, 823, 824, 825 là những tuyến giao thông huyết mạch nối với QL1A và đường Xuyên Á là vành đai công nghiệp – đô thị ven trung tâm TP.HCM đều được đầu tư nâng cấp và hoàn thiện.

Lợi thế hạ tầng giao thông
Từ năm 2013 tới nay, TP.HCM đã hoàn thành và khởi động nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm tại khu vực Tây Bắc như: Xây dựng hầm chui giao lộ An Sương (Quận 12 – Hóc Môn đi các tỉnh Long An, Tây Ninh), công trình có số vốn đầu tư 514 tỷ đồng, thiết kế hầm chui đôi, gồm một hầm cho các loại xe lưu thông theo hướng từ đường Trường Chinh đi Quốc Lộ 22 và một hầm cho xe lưu thông chiều ngược lại sẽ được thông xe trong tháng 3/2018.

thuc te cat tuong golden river residence 01032018 (15)

Nguồn cung không đáp ứng đủ nhu cầu Nhiều chính sách ưu đãi phát triển vùng
Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch xây dựng vùng Thành Phố Hồ Chí Minh đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050. Theo đó, phía Tây Bắc TP.HCM sẽ là vùng an ninh lương thực, du lịch và kinh tế Cửa khẩu, vùng đệm sinh thái, phát triển đô thị và công nghiệp… Đặc biệt, phát triển mạnh công nghiệp hỗ trợ, cung cấp nguyên liệu, sản phẩm nông nghiệp cho TP.HCM… Điều này tạo cho thị trường bất động sản Long An nói chung và khu vực Tây Bắc nói riêng có thêm cơ hội hút khách hàng từ TP.HCM mua nhà ở theo chủ trương giãn dân của Chính Phủ, và các nhà đầu tư trên toàn quốc đổ về…

Giới phân tích thị trường cho rằng, hiện tại nguồn cung tại thị trường Tây Bắc đã không đáp ứng đủ cầu… Với mức tăng dân số cơ học rất lớn đổ về các khu công nghiệp tại đây mỗi năm (với hơn 100 khu, cụm công nghiệp đang hoạt động), tương ứng với nhu cầu nhà ở và đầu tư rất cao nhưng các dự án chất lượng có hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch tại đây chỉ đếm trên đầu ngón tay với một số chủ đầu tư như Cát Tường Group, Thắng Lợi Group, Đồng Tâm Long An… trong khi đó hạ tầng ngày càng phát triển khiến giá đất ngày càng tăng cao. Hiện tại, giá đất nền tại một số khu đô thị và nhà phố đã tăng gần 30% chỉ trong vòng 1 năm. Nhiều dự án tại khu vực này được bung ra chào bán và “cháy hàng” nhanh chóng… Điển hình là các dự án của Cát Tường Group đầu tư như Cát Tường Phú Sinh, Cát Tường Phú Nguyên, Cát Tường Phú Nam… luôn đạt ngưỡng hàng ngàn khách hàng tham dự.

thuc te cat tuong golden river residence 01032018 (10)
Điển hình Khu đô thị Khu dân cư Thị trấn Hiệp Hòa do Công Ty Cổ Phần Tư Vấn Kinh Foanh Bất Động Sản Cát Tường Sài Gòn phân phối, dự án có 3 giai đoạn, Giai đoạn 1 và 2 có quy mô 15 hecta đã hoàn thiện hạ tầng, pháp lý từng sổ đất, nhận đất xây dựng ngày, đầy đủ các tiện ích như Trường học các cấp, Bệnh viện, các Công viên cây xanh, liền kề trung tâm hành chính và các tiện ích bên trong và ngoài khu đô thị …. Thời gian công bố dự án chưa được 1 tuần nhưng đã có hàng trăm khách hàng đặt chỗ chọn quyền ưu tiên mua. Có thể khẳng định khu đô thị Khu dân cư Thị trấn Hiệp Hòa đáp ứng kịp thời nhu cầu khan hiếm đất nền khu Tây Bắc TP.HCM hiện nay.Đa số khách hàng mua đất nhằm đáp ứng nhu cầu thực và làm của để dành. Vì thế, những dự án được đầu tư hạ tầng bài bản, tiện ích đầy đủ, không gian sống trong lành, pháp lý minh bạch… là những yếu tố được khách hàng quan tâm hàng đầu, tác động trực tiếp đến quyết định mua sản phẩm của khách hàng. Giá đất nền có sổ đỏ, có giấy phép xây dựng ở những khu vực thuận lợi giao thông và có nhiều tiện ích sẽ tiếp tục xu hướng tăng trong thời gian tới, đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp Hội BĐS TP.HCM.

Ngọc Phong – Bảo Vệ Pháp Luật

FacebookTwitterGoogle+